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Alquiler y Venta de propiedades en Bahia Blanca

 

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:: A ::

 

A/A por volúmen variable
Sistema de aire acondicionado que regula automáticamente la cantidad de aire suministrado, dependiendo de la temperatura del lugar.

Alquiler 
Arrendamiento. Normalmente se firma un contrato que fija los términos entre las partes.

Altura máxima de edificación
Medida vertical del edificio establecida según la zona correspondiente y sobre la cual pueden sobresalir instalaciones complementarias (tanques y chimeneas) cajas de ascensores y escaleras, lavaderos colectivos, bauleras, departamento de portero y salón usos múltiples.

Apoderado 
Persona que ejerce poderes en representación de otra persona que se los ha concedido.

Arriendo 
Ver alquiler.

Avalúo 
Tasación. Estimación del valor del inmueble .

 

:: B ::

 

Basamento
Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, entre medianeras, cuya altura es fija y sobre la cual pueden sobreelevarse otros volúmenes edificados.

Boleto 
Documento por el cual se determinan las condiciones de compra-venta de una propiedad.

Broker 
Un especialista profesional con un amplio conocimiento del mercado en el cual opera y preparado para ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario.

Build to suit 
Propiedades que se construyen a medida de las necesidades específicas de una empresa.

 

:: C ::

 

Campo 
Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.

Carta intención 
Declaración escrita de una de las partes, o ambas partes, expresando el interés y la buena intención de proceder a un acuerdo final basado en ciertos términos y condiciones.

Chacra 
Finca de escasa extensión destinada al cultivo de hortalizas, cría de aves de corral, etc.

Chalet
Años atrás se denominaba así a una casa o finca de recreo. En la actualidad se refiere a casas que responden a un estilo que presenta techos con caídas fuertes, normalmente de tejas, en lotes con jardín.

Comisión 
Honorarios que se perciben en concepto de mediación en un negocio, que se calcula como un porcentaje del monto total de una operación de venta o alquiler.

Comisionista 
Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión. 

Comitente 
Persona que encarga a otra (comisionista) la ejecución de ciertos actos por su cuenta. 

Contrato de locación 
Documento por el cual se determinan las condiciones de alquiler de un inmueble. 

Copropietario 
Que es propietario de bienes en conjunto+B6 con otra/s persona/s 

Costos adicionales 
Todo costo adicional que se produzca en una transacción, como fees de arquitectos, costos de mudanza, etc., que corren por parte del comprador/locatario, expresado en dólares por m2. 

Costos de mejoramiento 
Son los costos de mejoramiento que un comprador/locador le hace a una propiedad para sus necesidades específicas. Usualmente se refieren a la construcción interior, como terminaciones, cielorraso suspendido, piso flotante, iluminación, divisiones, etc. 

Costos operativos 
Son los costos día a día de mantener una propiedad, como limpieza, mantenimiento, seguro, ascensores, etc. 

Curtain wall 
Fachada de vidrio de un edificio que se apoya en una estructura de aluminio.

 

:: D ::

 

Densidad poblacional bruta 
Es la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma. 

Densidad poblacional neta 
Es la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir libre de los espacios circulatorios y verdes públicos. 

Densidad poblacional potencial 
Es aquella que podrá efectivizarse cuando se realicen las obras de infraestructura previstas. 

Depósito (contrato) 
En un contrato de locación, es el porcentaje del total de la transacción, que se entrega como seguro para el locador, y que es devuelto al finalizar el contrato. 

Depósito Industrial 
Estructura, generalmente de hormigón armado, donde pueden almacenarse bienes. 

Devengar 
Adquirir derecho a percibir una retribución por algún servicio prestado.

 

:: E ::

 

Edificio Clase A 
También son en la mayoría de los casos para renta. Están localizados en lugares con buenos accesos. Los layouts son modernos y poseen buena luz natural y vistas. La calidad de las terminaciones del edificio y el mantenimiento son buenas. Por lo general sus locatarios son empresas multinacionales y/o de alto poder económico. 

Edificio Clase AAA 
Edificios generalmente destinados para renta. Ubicados en zonas emblemáticas de la ciudad y con fácil accesos. Brindan una importante imagen institucional, tienen un alto nivel de diseño, sistemas tecnológicos inteligentes y servicios de última generación. Son modernos y por lo general el precio de alquiler es alto. Los locatarios generalmente son clientes internacionales o multinacionales. 

Edificio Clase B 
Edificios ubicados en lugares tradicionales de desarrollo del negocio. Cuentan con un buen nivel constructivo a pesar de que su diseño y estructura funcional son algo obsoletas para los layouts modernos. Son edificios de generaciones pasadas pero con un alto grado de mantenimiento. La capacidad de estacionamiento del edificio es escasa y se encuentran ocupados por Pymes, consultoras y profesionales de buen nivel. 

Edificio Clase C 
Son edificios antiguos para reciclar ya que no han sido modernizados ni bien mantenidos. Son obsoletos por la tecnología constructiva y sus reducidas dimensiones, haciéndolos poco aptos para los layouts que pretenden las empresas hoy en día. Por lo general no poseen estacionamiento y son buscados por empresas con poco capital, pequeñas oficinas públicas, profesionales independientes, y pequeñas empresas de servicios. 

Edificio entre medianeras 
El que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela. 

Enajenar 
Transmitir a otro una propiedad. 

Escritura traslativa de dominio 
Documento por el cual se determina el traspaso de dominio sobre una propiedad entre un vendedor y un comprador. 

Escrituración 
Acto por el cual se firma un documento entre las partes vendedora y compradora determinando el traspaso de dominio sobre una propiedad. 


:: F ::

 

F.O.S. 
Factor Ocupacional del Suelo. Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupado por el edificio y la superficie del terreno. Ejemplo: si el FOS es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que se sobre ese lote se pueden ocupar construir 180 m2. (se multiplica 0,6 x 300). 

F.O.T. 
Factor Ocupacional Total. Establece la superficie máxima construible en cada terreno, resultante de multiplicar el coeficiente establecido para la zona por la superficie de dicho terreno. La superficie semicubierta, abierta en dos o más lados de su perímetro se considerará con la mitad (50%) de su superficie (balcones, galerías, etc.) Ejemplo: si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (se multiplica 1 x 300).

 

:: G ::

 

Galpón 
Construcción básica utilizada como depósito 

Garantía 
En los contratos de alquiler o convenios, se refiere a quienes es la persona/s que responderá/n económicamente ante el incumplimiento por parte del locatario. 


:: H ::

 

Hall 
Estar de recepción 

Hectárea 
Superficie de terreno que equivale a 10,000 m2. 

Hipoteca
 
Inmueble con que es garantizado el pago de un crédito. Derecho real sobre bienes inmuebles que permanecen en la posesión de su dueño, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. 

Hipotecar 
Gravar bienes con hipotecas. 

HVAC 
Un acronismo para Heating, Ventilation, y Air Conditioning (calefacción, ventilación y aire acondicionado), que se refiere a los equipos y sistemas utilizados para calefaccionar y enfriar un edificio.

 

 

:: I ::

 

 

Inmuebles ociosos 
Son aquelos inmuebles que han quedado obsoletos frente a la demanda actual de las empresas. 

Inquilino 
Ver locatario.

 

:: L ::

 

Layout 
Planificación y distribución de un espacio determinado. 

Leasing 
Operación en la que interviene una persona o razón social (tomador) que necesita disponer de un bien, pero no cuenta con el dinero para comprarlo o no quiere inmovilizar capital, y acude a una entidad financiera (dador). La entidad compra el bien y se lo entrega al tomador, pactando un contrato en donde el tomador se compromete a abonar un canon por el capital invertido, más una suma en concepto de depreciación del bien. Transcurrido el tiempo pactado del contrato, el tomador puede ejercer una opción de compra, pero sin obligación. Si no la ejerce, la entidad tratará de vender el bien por su valor residual. 

Llave en mano 
Propiedades que se entregan con todas las especificaciones que requiere un inquilino para empezar a trabajar. 

Locación 
Acción por la cual se realiza el alquiler de un inmueble bajo ciertas condiciones. 

Locador 
La parte, generalmente el propietario, que ofrece el derecho de posesión y uso de una propiedad a un locatario, por ciertas condiciones. 

Locatario 
La parte, en un contrato de alquiler, que recibe un derecho de posesión y uso de una propiedad, de un locador/propietario por ciertas condiciones.

 

:: M ::

 

Martillero 
Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.

 

:: O ::

 

Ocupación del Suelo 
Conjuntos de normas sobre alturas, retiros y factores de ocupación, que delimitan el volúmen edificable máximo sobre parcela de terreno y su ubicación en el mismo. 

Opción de renovación de contrato 
Derecho otorgado por un locador a un locatario, con la oportunidad de extender los derechos de posesión y uso de una propiedad o espacio, de acuerdo a los términos específicos del contrato


:: P ::

 

Piso técnico flotante 
Es aquel piso que permite la instalación del cableado para la transmisión de voz y datos, a través de un sistema de paneles. 

Planta baja libre 
Es la planta libre correspondiente al nivel de acceso principal del edificio que puede ser ocupada como máximo en un 50% de su superficie con elementos de circulación vertical, conserjería y locales para instalaciones complementarias centrales. 

Planta libre 
Definase como tal a la totalidad de la superficie de la planta del edificio ubicada en cualquier nivel, que no constituya ningún tipo de local habitable. 

Playroom 
Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar. Espacio que se utiliza para esparcimiento. 

Plazo de alquiler 
Período específico de tiempo en un contrato de alquiler donde el locador extiende un derecho de posesión y uso de un espacio o propiedad, a un locatario. 

Porcentaje de ocupación 
Total del espacio físico ocupado en una propiedad (superficie alquilada más superficie vendida) dividido por el inventario total, expresado en porcentaje. 

Porcentaje de vacancia 
Cantidad total del espacio disponible para alquilar, dividido por el total del inventario, expresado en porcentaje. A veces incluye el espacio disponible para subarrendar. 

Portafolio Inmobiliario 
Es el patrimonio inmobiliario de una sociedad, de un inversor institucional o de uno privado, que puede estar constituido por inmuebles destinados a diversos usos (comercial, industrial, etc.) 

Propiedad horizontal 
Definición por la cual los copropietarios son condóminos del terreno y de las cosas comunes en el porcentual que indica el reglamento de copropiedad, y dueños exclusivos del piso, paredes y techo de su departamento, oficina, o casa (en el caso de los PH o de los countries). 

Pulmón de manzana 
Superficie no edificable, a nivel de terreno, comprendida entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que, en un porcentaje no inferior al 50% de su superficie deberá estar constituida por terreno absorbente forestado y parquizado. 


:: Q ::

 

Quinta 
Casa de recreo, normalmente ubicada en las afueras.

 

:: R ::

 

Reglas de convivencia 
Estándares de conducta establecidos en el uso y la ocupación de una propiedad en un edificio, que deben respetar todos los propietarios e inquilinos por igual. 

Renegociación de contrato 
Acto por el cual se establecen nuevos términos y condiciones sobre un contrato de locación que se desea extender, que satisfagan tanto al locador, como al locatario. 

Reserva de locación 
Documento escrito que ofrece el locatario al locador en donde figura una suma de dinero, expresada como cheque, que se ofrece en concepto de oferta de locación. 


:: S ::

 

Síndico 
Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma. 

Sprinklers 
Dispositivos contra incendio dispuestos en el techo, que se activan ante el humo o el fuego. 

Subalquiler 
Un acuerdo de alquiler en donde un locatario alquila a un tercero la propiedad que previamente alquiló, siempre con el consentimiento del locador original. 

Suite 
Dormitorio principal con baño individual. 

Superficie de alfombra 
Es la superficie que tiene una oficina sin contar los baños, cocina, ni pallier del ascensor. 

Superficie libre 
Es el porcentaje de terreno que queda libre de edificaciones y no puede ser ocupado, al aplicar a la parcela el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) que le corresponde según la zona. El 50% de esta superficie, como mínimo, debe destinarse a terreno absorbente forestado y parquizado. 

Superficie propia 
Es la superficie que tiene una oficina teniendo en cuenta la superficie de baños y cocinas. 

Superficie total 
Es la superficie total que tiene una propiedad teniendo en cuenta las áreas comunes del edificio (palliers, escaleras, ascensores, etc.) 


:: T ::

 

Tasación 
Avalúo. Estimación del valor de mercado de una propiedad. 

Testacion 
Acción y efecto de testar, embargar. 

Testador 
Persona que hace un testamento. 

Testaferro 
Persona que presta su nombre en un asunto ajeno. 

Testamentaria 
Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador. 

Testamentario/albacea 
Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad. 

Testamento 
Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. 

Títulos perfectos 
Aquellos títulos que están libres de gravámenes, embargos, inhibiciones o medidas cautelares. 

Toilette 
Baño extra para visitas.

 

:: U ::

 

Unidad complementaria 
Otro tipo de unidad que compone el inmueble en propiedad horizontal. Normalmente son las cocheras o bauleras. 

Unidad funcional 
Cada una de las unidades de propiedad que componen un inmueble en propiedad horizontal, a la cual le corresponde un porcentual de las cosas comunes del edificio.

 

:: V ::

 

Valor del m2 en alquiler 
Valor que se calcula dividiendo el precio de alquiler mensual por la superficie propia del inmueble. 

Valor del m2 en venta 
Valor que se calcula dividiendo el precio de venta por la superficie propia del inmueble. 

Verificación documental y normativa 
Son los controles y verificaciones que deben considerarse al momento del cierre de una operación, como la titularidad de los bienes, la existencia de derechos o hipotecas, la correcta clasificación catastral, etc.

 

:: Z ::

 

Zona Comercial 
La destinada a la localizaicón de comercio minorista como uso predominante, y en algunos casos con el uso complementario de administración y servicios; el uso de vivienda pasa a ser también complementario aún cuando el número de unidades supere en superficie la ocupación comercial de planta baja. 

Zona de esparcimiento 
Corresponde áreas destinas a espacios verdes y parquizados de uso público: plaza, plazoleta y parques. 

Zona Industrial 
La destinada a la localizacióin de actividades industriales y de almacenaje, comouso predominante y a veces exclusivo. 

Zona Residencial 
La destinada a la localización de viviendas como uso predominante y a veces exclusivo, con el fin de garantizar y preservas las buenas condiciones de habitalidad. 

Zonificación 
Es la división por los usos y destinos posibles de la tierra: Residencial, Industrial, y Comercial, que a su vez se subdividen en varias categorías.